Ценовой разрыв в среднем по миллионникам стабилизировался на уровне 34%.
По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», в августе 2025 года ценовой разрыв между новостройками и вторичным жильем в городах-миллионниках составил 34%. Этот показатель практически не изменился с начала года (33% в январе), что говорит о стабильности общей динамики. При этом в 6 из 16 крупнейших городов разрыв сократился, а в остальных стагнирует или увеличился.
В Краснодаре с начала года ценовой разрыв между сегментами уменьшился на 5 п.п. с января и составил 25% в августе. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках составила 151 тыс. рублей, на вторичном рынке - 121 тыс. рублей. Сокращение разрыва связано со снижением цен в сегменте новостроек (–3,1% к январю) при одновременном небольшом росте на вторичном рынке (+1,1%).
Наиболее значительное увеличение ценового разрыва с начала года зафиксировано в Москве (+18 п. п., с 10% до 27,1%), Уфе (+14 п. п., с 34% до 48,7%) и Ростове-на-Дону (+9 п. п., с 21% до 30,2%). В этих городах новостройки росли в стоимости заметнее вторичного жилья.
Противоположная тенденция наблюдается в Перми (–10 п. п., с 55% до 45,2%), где цены на вторичное жилье росли быстрее, чем в новостройках. Сокращение ценового разрыва также отмечено в Волгограде (–10 п. п., с 45% до 35%), Санкт-Петербурге (–6 п. п., с 34% до 27,4%), Краснодаре (–5 п. п., с 30% до 25%), Челябинске (–3 п. п., с 73% до 70,3%) и Красноярске (–2 п. п., с 23% до 21,1%).
Напомним, в августе в кубанской столице медианная цена квадратного метра в новостройках составила 151 тыс. рублей, что на 3,7% выше, чем в июле. Объем доступных предложений в этом сегменте снизился на 9,4% за месяц. Медианная полная стоимость квартиры на первичном рынке составила 7,6 млн рублей, а медианная площадь - 50,8 кв. м.
