Возможно ли купить квартиру в рассрочку, не платя проценты банкам? На какие нюансы обращать внимание при выборе объекта?
На эти и другие вопросы заместителя главного редактора «Кубанских новостей» Александры Кошелевой отвечает специалист по финансовому консультированию компании ИНСИТИ девелопмент Анжелика Кухтинова.
– Анжелика, приобретение собственной недвижимости – ответственный шаг в жизни каждого человека. Сейчас, как мы видим, выбор довольно большой. Как же среди многообразия объектов выбрать подходящее жилье, на что обратить внимание?
– Я рекомендую при выборе застройщика обращать внимание на его надежность и репутацию. В современных реалиях только надежные и крупные застройщики могут позволить себе высокую клиентоориентированность и индивидуальный подход к каждому покупателю, льготные программы и особые условия покупки недвижимости. Это важная особенность – гибкость и умение адаптировать условия рынка к своим возможностям, а не наоборот.
Что касается непосредственно объектов, стоит выбирать не просто квартиру или дом, а образ жизни, то есть обращать внимание на социальную и коммерческую инфраструктуру. Микрорайоны ИНСИТИ строятся по типу «город в городе»: с детскими садами, школами, парками, спортивными и игровыми зонами. Таким образом, нашим жителям мы предлагаем готовые решения их повседневных задач. Дополнительно отмечу, что объекты социальной инфраструктуры мы сдаем раньше, чем жилые дома в микрорайонах.
– А какие программы и условия покупки предлагает ИНСИТИ девелопмент для удобства покупателей?
– Наша компания реализует целый комплекс выгодных коммерческих и льготных государственных ипотечных программ.
Самой популярной в прошлом году стала, конечно, программа семейной ипотеки. По ней за 2025 год в ИНСИТИ девелопмент реализовано около 95 процентов всех сделок. Еще один ипотечный продукт предназначен сотрудникам аккредитованных региональных IT-компаний со ставкой 6 процентов годовых. IT-ипотека занимает минимальную долю в продажах нашей компании, но мы продолжаем ее реализовывать.
Для приобретения квартир в наших уже готовых или строящихся домах можно использовать средства материнского капитала. Мы принимаем его для досрочного погашения ипотечного кредита, на первоначальный взнос и на частичную оплату жилья.
У нас также есть льготные программы для медицинских работников, педагогов, участников СВО и семей с детьми-инвалидами. Рекомендую обратить внимание на эти предложения. А наши специалисты всегда готовы рассказать обо всех условиях подробно и предложить подходящие варианты.
– Анжелика, раз мы коснулись семейной ипотеки, не могу не спросить, как эксперты ИНСИТИ девелопмент оценивают изменения в программе и прогнозируют ли падение или, наоборот, рост продаж?
– Мы не говорим о снижении спроса и продаж, но предполагаем, что на фоне изменений условий программы семейной ипотеки станут более популярны другие инструменты. На смену формам реализации с участием госпрограмм придут альтернативные варианты. Например, такой инструмент, как рассрочка.
А кроме того, мы видим тенденцию к снижению ключевой ставки, и, на наш взгляд, уже к середине 2026 года можно будет наблюдать увеличение спроса на программу базовой ипотеки, так как ставка также будет снижаться вслед за ключевой.
– То есть все же есть надежда, что в этом году российский рынок недвижимости начнет стабилизироваться? Ведь в конце прошлого года ключевая ставка Центробанка снизилась до 16 процентов.
– Да, мы думаем, плавное снижение ключевой ставки постепенно начнет выравнивать объемы продаж. Мы прогнозируем, что в этом году ситуация на рынке недвижимости медленно, но начнет стабилизироваться. Скорее всего, наши покупатели отдадут свои предпочтения двух- и трехкомнатным квартирам, ведь возможностью низкой ставки по семейной ипотеке смогут воспользоваться многодетные семьи.
В прошлом году мы продали более 19 процентов жилья от всего объема в Краснодарском крае, реализовав 5,5 тысячи квартир.
– Расскажите о таком продукте, как рассрочка от застройщика, которую также предлагает компания ИНСИТИ девелопмент своим покупателям.
– Высокая ключевая ставка Центробанка в последние годы научила специалистов нашей компании быть гибкими в вопросах реализации своей недвижимости. Это был непростой, но очень полезный опыт. Мы постоянно находились в движении, развивались и в результате создали абсолютно уникальный продукт. ИНСИТИ девелопмент стала первой строительной компанией в Краснодаре, предложившей покупателям беспроцентную рассрочку на пять лет, которая позволяет купить собственное жилье, не платя проценты банку.
Наша компания хорошо известна за пределами Краснодарского края новыми микрорайонами с полноценной инфраструктурой и лояльным отношением к своим покупателям. Мы предложили платить не за будущий дом, а за жизнь в своей квартире здесь и сейчас. Программа рассрочки позволяет за пять лет полностью выплатить стоимость собственного жилья без каких-либо переплат. Никаких процентов – только реальная стоимость квартиры, в которой вы уже живете.
Первоначальный взнос составляет 20 процентов от стоимости квартиры. Далее ежемесячно в течение 60 месяцев покупатель вносит фиксированную сумму за свою квартиру. График выплат рассчитывается индивидуально.
Программа рассрочки распространяется на дома и квартиры в микрорайонах Образцово, Новая Елизаветка и дом бизнес-класса в центре Краснодара.
– Кто они сегодня, ваши новоселы? Изменился ли портрет покупателя недвижимости компании ИНСИТИ девелопмент за последнее время?
– Благодаря льготным государственным программам наши квартиры и дома сегодня в основном приобретают семьи с детьми. Также многие жители северных регионов России переезжают в теплый солнечный Краснодар и выбирают комфортное жилье в наших современных микрорайонах.
– Как ваша компания оценивает итоги работы за прошлый год и какие планы наметила на наступивший 2026-й?
– Перечислю факты, которыми в ИНСИТИ девелопмент по праву гордятся. В прошлом году мы продали более 19 процентов жилья от всего объема в Краснодарском крае, реализовав 5,5 тысячи квартир. Благодаря программам ипотечного кредитования и собственным акциям на 10 процентов сократили долю не распроданных ранее квартир.
За 2025 год ИНСИТИ девелопмент сдала 6254 квартиры, всего построила 462 788 квадратных метров жилья.
Также мы построили все социальные объекты в микрорайоне Образцово: это одна из самых крупных общеобразовательных школ в ЮФО на 1875 мест, четыре детских сада на 1300 мест суммарно, поликлиника на 400 посещений, открыли прекрасный огромный парк Флагманский, ставший рекордсменом России. В этом году планы еще более амбициозные – мы развиваемся в нескольких направлениях и делаем все, чтобы наш город становился красивее, удобнее и гармоничнее.
Реклама. incitystroy.ru
ЖК «Новая Елизаветка», застройщик ООО СЗ «ИНСИТИ». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.
ЖК «Образцово», застройщик ООО СЗ «ИНСИТИ К-2». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте https://наш.дом.рф.
ЖК «Любимово»: объекты сданы в эксплуатацию.
Застройщики входят в ГК «ИНСИТИ».
Рассрочку предоставляют застройщики.
Ипотеку предоставляет ПАО «СберБанк».
Оценивайте свои финансовые возможности и риски. Изучите все условия кредита (займа) на сайте www.sberbank.ru
