По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в конце декабря 2025 — январе 2026 года покупательский спрос со стороны жителей столицы на недвижимость в Анапе формируется вокруг понятных и практичных характеристик объектов.
Структура спроса показывает, что Анапа воспринимается не как точечный курорт, а как рынок с четкой ориентацией на функциональность и доступность.
Тренд 1. Вторичный рынок — основной сценарий покупки
Около 14–15% всей структуры спроса приходится на квартиры на вторичном рынке. Это самый крупный сегмент интереса, что указывает на ориентацию покупателей на готовые объекты с понятным статусом, окружением и возможностью немедленного использования. Анапа в этом контексте воспринимается как рынок «готовых решений», а не ожиданий.
Тренд 2. Компактные форматы — один из ключевых факторов выбора
Порядка 14% спроса формируют небольшие квартиры — студии и компактные форматы. Это сопоставимо с долей вторичного рынка и говорит о высокой востребованности ликвидных объектов с минимальным бюджетом входа. Для москвичей Анапа — это город, где компактное жилье рассматривается как базовый формат покупки.
Тренд 3. Доступность имеет значение
Около 6% структуры спроса приходится на объекты с акцентом на доступную стоимость. Даже при курортном статусе города покупатели из Москвы обращают внимание на ценовой порог и ищут компромиссные варианты, а не исключительно премиальные предложения.
Тренд 4. Новостройки — вспомогательный сегмент
Интерес к покупке квартир в новостройках формирует около 5% структуры спроса. Это существенно ниже доли вторичного рынка и компактных форматов. Новые проекты рассматриваются как дополнительный вариант, но не как основной сценарий покупки.
Тренд 5. Загородная недвижимость — нишевый интерес
Спрос на индивидуальные дома, коттеджи и таунхаусы составляет менее 1%. Это указывает на то, что Анапа для москвичей остаётся преимущественно рынком квартир, а не загородного жилья. Покупательский фокус сосредоточен в многоквартирном сегменте.
Тренд 6. Анапа — рынок рационального выбора
Структура спроса демонстрирует отсутствие резких перекосов в сторону одного формата, но при этом четко выделяет приоритеты: готовое жилье, компактность и доступность. Спрос здесь менее эмоционален, чем в более дорогих курортных городах, и более ориентирован на практическую пользу объекта.
– Анапа для москвичей — это рынок понятных и функциональных решений. Здесь выбирают вторичное жилье и компактные квартиры, потому что они дают быстрый результат и понятную экономику. Загородные форматы и масштабные новостройки остаются нишевыми, — отмечает генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
В итоге в начале 2026 года Анапа воспринимается покупателями из Москвы как спокойный, прагматичный рынок с фокусом на готовые и ликвидные форматы жилья. Именно такая структура спроса формирует устойчивость рынка и отличает его от других курортных направлений Краснодарского края.
