В Краснодарском крае доля нераспроданных квартир в новостройках составила 80 процентов.
В Ростовской области этот показатель достиг 75 процентов, сообщают «Известия» со ссылкой на данные аналитиков «Движение.ру».
Ни в одном регионе России с крупным первичным рынком (от 1 миллиона квадратных метров строящегося жилья) общая распроданность не превышает 50 процентов, а в большинстве регионов не достигает и 30 процентов. В 15 субъектах распроданность квартир в домах, ввод которых запланирован на 2026 год, не превышает половины объёма строящегося жилья.
Как отметил руководитель аналитического центра «Движение.ру» Ян Гравшин, рост объёмов непроданного жилья стал закономерным итогом активного наращивания строительства в 2023–2024 годах, когда был зафиксирован пик запусков новых проектов.
Ситуация сильно различается по регионам, стадиям строительства и классам проектов. По словам коммерческого директора компании «Главстрой Регионы» Алексея Артошина, рост доли нереализованных лотов во многом отражает замедление темпов продаж. На это повлияли отмена массовой льготной ипотеки, корректировка семейной программы и ужесточение банковских требований к заёмщикам. Высокая ключевая ставка сделала рыночную ипотеку недоступной для значительной части покупателей, добавил он.
Дополнительное давление оказывает рост себестоимости строительства: дорожают рабочая сила, материалы и финансирование. При этом девелоперы не могут гибко снижать цены, чтобы распродать остатки, отмечает директор портала «Всеостройке.рф» Светлана Опрышко. В регионах с низким платёжеспособным спросом проблема стоит особенно остро.
Ранее сообщалось, что доля нераспроданного жилья в новостройках Краснодара, которые должны были сдать до конца 2025 года, составила 61 процент, что на 26 процентных пунктов выше показателя 2024 года. Кубанская столица стала лидером антирейтинга среди городов-миллионников.
