На первичном рынке недвижимости России реализовано лишь 32% жилой площади.
Аналитики отмечают, что в последние годы наблюдается тенденция к снижению продаж квартир в новостройках сразу после их ввода в эксплуатацию. По данным Единой информационной системы жилищного строительства, если в феврале 2021 года было реализовано около 70% площадей новых проектов, то в феврале 2026 года этот показатель упал до 51%, пишут «Известия».
Ирина Пашковская, руководитель центра аналитики федеральной компании «Этажи», уточняет, что в феврале 2024 года было продано 32% жилой площади, а оставшиеся 68% оставались нереализованными, включая те, продажи которых еще не начались. По ее оценкам, речь идет примерно о 1,6 млн непроданных квартир.
Особенно остро проблема стоит в регионах с активным строительством и в крупных городах. В Краснодарском крае, Красноярском крае, Башкортостане, Воронежской области, Пермском крае и Ленинградской области доля непроданного жилья составляет от 76% до 80%.
Рост объемов непроданного жилья стал результатом масштабного увеличения строительства в 2023-2024 годах, когда наблюдался пик запусков новых проектов.
Минстрой России оценивает ситуацию сдержанно. По словам замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина, средняя распроданность жилья в России составляет около 60%, что немного меньше, чем в предыдущие годы. Он отмечает, что снижение темпов строительства связано с объективными причинами, такими как необходимость накопления средств на эскроу-счетах для снижения стоимости кредитов и стоимости квадратного метра.
