Рынок жилой недвижимости Батуми демонстрирует заметные изменения в структуре предложения.
За последние несколько лет количество квартир в продаже снизилось сразу по нескольким сегментам - как в новостройках, так и на вторичном рынке. Сокращение предложения сочетается с изменением минимальных цен на объекты.
По данным экспертов международного агентства недвижимости INEST HOMES, в марте 2026 года на рынке Батуми представлено 213 квартир в строящихся домах. Для сравнения: в декабре 2022 года их было 327. Снижение предложения составило более трети.
Количество квартир в новых готовых домах также уменьшилось. Сейчас на рынке доступно 151 объект, тогда как в конце 2022 года показатель достигал 407 квартир. Вторичный рынок сократился еще сильнее: 27 предложений против 184 ранее.
Минимальные цены на жилье демонстрируют иную динамику. Самая доступная квартира в строящемся доме Батуми продается за 1,8 млн руб. Объект площадью 31,9 кв. м расположен на 24-м этаже жилого комплекса у моря. Цена квадратного метра составляет 56,4 тыс. руб.
На вторичном рынке минимальная стоимость выше - 2,4 млн руб. За эту цену предлагается квартира площадью 20 кв. м. Цена квадратного метра достигает 120,9 тыс. руб.
Сравнение с данными конца 2022 года показывает, что минимальная цена в новостройках выросла с 1,36 млн руб. до 1,8 млн руб., а на вторичном рынке снизилась с 2,64 млн руб. до 2,4 млн руб. Одновременно с этим рынок переживает заметное сокращение предложения.
- Батуми продолжает оставаться одним из самых доступных курортных рынков недвижимости у моря. Минимальный бюджет покупки жилья здесь остается существенно ниже, чем на большинстве популярных зарубежных направлений, что поддерживает интерес инвесторов и покупателей, ориентированных на второй дом или арендный доход, - отмечает генеральный директор международного агентства недвижимости INEST HOMES Инна Данилова.
Снижение количества предложений при сохранении доступного порога входа делает рынок более конкурентным. Покупатели все чаще ориентируются на небольшие студии и компактные апартаменты - именно этот сегмент формирует нижнюю границу цен.
