Предложение квартир по переуступке в Сочи за год сократилось на 55%

В Сочи количество квартир и апартаментов, выставленных на продажу по переуступке, за год сократилось более чем вдвое.

В сентябре 2026 года в экспозиции находилось 43 таких лота против 95 в сентябре 2025 года - на 52 объекта, или 54,7%, меньше. Данные объявлений проанализировал Кирилл Флутков, эксперт по недвижимости Сочи, автор ТГ-канала о недвижимости «Какой бюджет - такой сюжет». Речь идет о количестве предложений в экспозиции, а не о числе заключенных сделок.

Сокращение продолжилось и в течение 2026 года. В феврале в Сочи насчитывалось 107 объявлений о продаже недвижимости по переуступке, а к сентябрю их число уменьшилось на 64 объекта, или почти на 60%. Для сравнения, еще в апреле 2025 года в экспозиции было 147 таких лотов, а в феврале того же года - 413.

Наиболее заметно за последний год сократилось предложение однокомнатных объектов. В сентябре 2025 года на продажу по переуступке было выставлено 32 таких лота, в сентябре 2026-го - 16, то есть вдвое меньше. Число двухкомнатных вариантов уменьшилось с 29 до семи - почти на 76%. Трехкомнатных объектов год назад было три, сейчас остался один.

- Переуступка сегодня стала гораздо более узким сегментом сочинского рынка, если судить по объему открытой экспозиции. Особенно хорошо это видно на более длинном горизонте: в декабре 2024 года мы фиксировали 720 предложений, в феврале 2025 года - 413, а сейчас их всего 43. При этом эти цифры характеризуют именно количество объявлений на конкретную дату и сами по себе не показывают динамику числа сделок, - говорит Кирилл Флутков.

Структура предложения при этом изменилась. Студии оказались единственным из основных форматов, где количество объявлений за последний год не сократилось: в сентябре 2025 года их было 29, а сейчас - 19. Это на 34,5% меньше, однако доля студий в общей экспозиции выросла примерно с 31% до 44%. Однокомнатные объекты формируют еще около 37% текущего предложения. В результате на студии и однокомнатные варианты приходится 35 из 43 объявлений, или более 81%.

Изменился и ценовой диапазон текущей экспозиции. Самый доступный объект по переуступке в сентябре 2026 года - студия площадью 25 кв. м в Кудепсте за 6,9 млн рублей. В октябре 2025 года студия той же площади в Кудепсте была самым доступным предложением по цене 7,8 млн рублей. Текущая нижняя граница предложения на 900 тыс. рублей, или 11,5%, ниже. При этом сравнение крайних предложений не характеризует общую динамику цен сегмента.

Верхняя граница в сентябре составляет 49,5 млн рублей: за эту сумму выставлены однокомнатные апартаменты площадью 37 кв. м в микрорайоне Новый Сочи. В феврале 2026 года самым дорогим предложением были четырехкомнатные апартаменты площадью 458 кв. м в Адлере за 168,87 млн рублей. Существенная разница между этими значениями связана в том числе с разным составом экспозиции, поэтому ее нельзя трактовать как снижение стоимости сопоставимого объекта.

- Для человека, который рассматривает покупку именно по переуступке, практическое изменение заключается прежде всего в сокращении выбора. Сейчас более 80% всей экспозиции приходится на студии и однокомнатные объекты, тогда как двухкомнатных вариантов осталось семь, а трехкомнатный - один. То есть сужается не только общее количество предложений, но и набор доступных форматов, - отмечает Кирилл Флутков.