Роскадастр начнет выявлять неучтенные метры и границы участков

Государство намерено усилить надзор за соответствием фактических характеристик недвижимости данным ЕГРН, привлекая Роскадастр к поиску расхождений за долю от дополнительно собранных средств в бюджет.

В России планируется ужесточение контроля за собственниками недвижимости, чьи объекты в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеют характеристики, отличающиеся от фактических. Как следует из материалов Федеральной налоговой службы (ФНС), с которыми ознакомилось издание «Известия», содействие регионам и муниципалитетам в выявлении таких расхождений окажет ППК «Роскадастр». Ведомство будет мотивировано финансово: за свою работу оно сможет получать до 50% от суммы дополнительных налоговых поступлений, обеспеченных благодаря уточнению данных.

Согласно планируемым изменениям, с 2027 года вступит в силу механизм, позволяющий властям запрашивать у ФНС детальную информацию о начисленных и уплаченных налогах по конкретным объектам. Эти сведения необходимы для корректного расчета вознаграждения Роскадастру за работы по уточнению площадей, границ и иных параметров недвижимости.

Эксперты полагают, что в зону особого внимания попадут частные жилые дома, дачные участки, квартиры с неузаконенной перепланировкой, а также земля с неточно определенными границами. Кроме того, риски возрастают для владельцев незарегистрированных пристроек, мансардных этажей, гаражей и различных хозяйственных построек.

Последствием исправления реестровых ошибок станет увеличение налоговой базы, что неизбежно приведет к росту суммы налога для собственника. В ряде случаев фискальная нагрузка может возрасти многократно. В связи с этим специалисты настоятельно рекомендуют гражданам заблаговременно сверить сведения, содержащиеся в ЕГРН, с имеющимися на руках документами и реальными параметрами принадлежащих им объектов, чтобы избежать неожиданных финансовых претензий со стороны государства.