Как развивается громкое дело Долиной, и 4 шага, которые обезопасят вашу сделку с недвижимостью.
Адвокат Полины Лурье, купившей квартиру у певицы Ларисы Долиной, готовит новый иск о взыскании судебных издержек.
Этот иск стал продолжением многомесячного спора. Если вы планируете покупать жилье на вторичном рынке, эта история — наглядный урок.
Мы разберем хронологию конфликта, объясним, как не попасть в аналогичную ситуацию, и дадим четкие рекомендации по проверке сделки.
Скандал начался летом 2024 года, когда Лариса Долина, по ее словам, под влиянием телефонных мошенников продала свою квартиру в московском районе Хамовники Полине Лурье.
После сделки певица обратилась в суд, требуя признать договор недействительным. Первые инстанции встали на ее сторону, однако в декабре 2025 года Верховный суд РФ окончательно оставил квартиру за Лурье.
Несмотря на решение, процедура выселения затянулась, и для передачи ключей потребовалось вмешательство судебных приставов.
Теперь сторона Лурье намерена взыскать с Долиной все понесенные судебные расходы, готовя соответствующий иск.
История с квартирой певицы перестала быть частным случаем и превратилась в устойчивый юридический феномен, который эксперты называют «эффектом Долиной».
Суть в том, что суды все чаще удовлетворяют иски обманутых мошенниками продавцов, признавая сделки недействительными и возвращая им жилье, при этом покупатели остаются и без денег, и без квартиры.
По данным Российской гильдии риелторов, в группе риска не только пожилые люди, но и социально изолированные граждане, на которых легко воздействовать методами социальной инженерии.
Чтобы минимизировать риски, нужно действовать на опережение.
Первый и главный шаг — тщательная проверка продавца и истории квартиры. Требуйте оригиналы всех правоустанавливающих документов и свежую выписку из ЕГРН. Особенно настораживать должны сделки по доверенности, выданной в другом регионе, а также неестественно низкая цена.
Второй шаг — личное общение и оценка адекватности продавца. Задавайте нестандартные вопросы о причинах продажи, будущих планах. Поговорите с соседями, по возможности свяжитесь с родственниками продавца, чтобы убедиться в осознанности его действий.
Третий шаг — безопасный расчет. Всегда настаивайте на безналичном переводе денежных средств. Он создает понятный и доказуемый финансовый след, в отличие от наличных расчетов, которые в случае спора суд может проигнорировать. Не переводите крупные суммы по реквизитам, которые прислали вам в последний момент.
Четвертый шаг — дополнительная юридическая защита. Рассмотрите возможность нотариального удостоверения сделки. Оформите страхование права собственности. Также перед сделкой продавец может подать в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода прав без его личного участия, что блокирует мошеннические действия.
Дело Лурье и Долиной — это серьезный сигнал для всех участников рынка недвижимости. Помните, что ваша юридическая грамотность и осмотрительность смогут защитить ваши деньг и жилье.
Для погружения в тему читайте комментарий звездного адвоката по делу Ларисы Долиной.
