В России ввели новые правила для собственников жилья: нельзя скрывать трубы и счетчики ЖКХ в декоративных коробах с лючками. Это может создать проблемы при проверке или в случае аварии.
Управляющая компания имеет право требовать беспрепятственного доступа к инженерным сетям, проходящим через квартиры, включая стояки водоснабжения и отопления. При этом коммуникации, относящиеся к общедомовому имуществу, должны оставаться доступными для обслуживания.
На практике во многих квартирах системы водоснабжения и отопления закрывают декоративными коробами или плиткой, что затрудняет доступ к ним через небольшие лючки на счетчиках. Это часто становится причиной споров между собственниками и УК.
Один из таких споров дошел до суда. УК потребовала демонтировать короб, утверждая, что он мешает доступу к коммуникациям, тогда как владелец квартиры считал, что ревизионного люка достаточно.
Кассационная инстанция поддержала УК. Суд постановил, что закрытие общедомовых сетей коробом противоречит строительным нормам и правилам содержания общего имущества, установленным постановлением № 491, и наличие люка не отменяет этого правила.
Собственников квартир могут обязать за свой счет демонтировать декоративные конструкции и обеспечить свободный доступ к стоякам и измерительным приборам.
Чтобы не столкнуться с подобными проблемами, владельцам жилья следует заранее учитывать эти требования при ремонте санузлов или кухонь. Если коммуникации уже закрыты, разбирать короб и снимать облицовку придется в экстренном порядке при проверке или аварии.
