На рынке выставлено 5,7 тыс. объектов на продажу.
По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», Краснодар занимает одно из ведущих мест в стране по объему предложения однокомнатных квартир: на рынке выставлено 5,7 тыс. объектов на продажу. Это один из крупнейших показателей среди всех 16 городов-миллионников, сравнимый с объемами Санкт-Петербурга и Ростова-на-Дону. При этом средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 4,8 млн руб.
Арендный рынок в Краснодаре также развит и отличается высокой активностью: в городе представлено 2002 предложения сдачи «однушек», что делает его одним из крупнейших центров арендной активности в России. Средняя ставка аренды составляет 25 тыс. руб. в месяц. С учетом этих данных срок окупаемости покупки составляет около 16 лет. Это умеренный показатель, находящийся в среднем диапазоне среди городов-миллионников.
Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков отмечает, что Краснодар демонстрирует устойчивый спрос на аренду, но скорость возврата инвестиций зависит от соотношения цены и арендного потока.
- Краснодар формирует один из крупнейших по объему рынков. Высокая арендная активность снижает риски простоя, но стоимость покупки растет быстрее, чем арендные ставки. Это смещает срок окупаемости в сторону средних значений. Инвестор должен учитывать именно этот баланс, - подчеркивает Валерий Летенков.
На фоне всей выборки миллионников Краснодар занимает сильную позицию по ликвидности, но не входит в число городов с самой быстрой окупаемостью. Лидерами по эффективности остаются Волгоград, Новосибирск и Екатеринбург. В Волгограде средняя цена «однушки» составляет 3,7 млн руб., ставка аренды - 25 тыс. руб., что дает срок окупаемости около 12,3 года. В Новосибирске при цене 4,6 млн руб. и аренде 30 тыс. руб. показатель равен 12,8 года. В Екатеринбурге срок составляет около 13,1 года при средней стоимости 5,2 млн руб. и ставке аренды 33 тыс. руб.
Чуть ниже расположены Челябинск и Омск. В Челябинске средняя стоимость составляет 4 млн руб., аренда - 25 тыс. руб., срок окупаемости - примерно 13,3 года. В Омске при цене 4,1 млн руб. и ставке 25 тыс. руб. срок составляет около 13,7 года.
Сегмент с умеренной доходностью формируют Самара, Красноярск, Ростов-на-Дону и Уфа. Самара демонстрирует срок около 14 лет при средней цене 4,7 млн руб. и ставке 28 тыс. руб. Красноярск - около 14,9 года при цене 5 млн руб. и аренде 28 тыс. руб. Ростов-на-Дону - около 15,8 года при стоимости 5,1 млн руб. и аренде 26,9 тыс. руб. Уфа демонстрирует показатель в 15,6 года при средней стоимости 4,5 млн руб. и ставке 24 тыс. руб. Объем экспозиции в этих городах сопоставим: в продаже от 1,1 до 4,5 тыс. квартир, в аренде - от 310 до 1700 предложений.
Существенно более длительный срок окупаемости характерен для Воронежа - около 16,3 года при средней цене 4,3 млн руб. и аренде 22 тыс. руб. В Санкт-Петербурге средняя стоимость составляет 8,7 млн руб., аренда - 43,6 тыс. руб., срок возврата инвестиций - порядка 16,6 года. Москва показывает один из самых низких показателей доходности: при средней цене 16,2 млн руб. и ставке 65 тыс. руб. срок окупаемости достигает 20,8 года. В экспозиции столицы - 8,2 тыс. предложений на продажу и 5,9 тыс. вариантов аренды.
Наиболее низкая доходность отмечена в Казани, где срок окупаемости приближается к 22,2 года при средней стоимости 8 млн руб. и ставке аренды 30 тыс. руб. Несмотря на 1,4 тыс. предложений на продажу и 1,7 тыс. в аренде, высокий порог входа значительно снижает эффективность инвестиций.
На этом фоне Краснодар занимает устойчивую среднюю позицию: большой объем продаж и рекордная арендная экспозиция делают рынок ликвидным, но соотношение стоимости покупки и арендного дохода формирует срок окупаемости, характерный для центральной части рейтинга. Это рынок с высокой активностью, значительным разнообразием объектов и устойчивым спросом, который остается привлекательным для работающих инвесторов, ориентированных на среднесрочные стратегии.
