Эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко рассказал о ситуации на рынке инвестиционных апартаментов в Сочи.
Во второй половине 2025 года сегмент инвестиционных апартаментов в Сочи столкнулся с резким падением продаж. Даже местные риелторы перестали рассказывать сказки о «высоколиквидных инвестициях». Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
По его словам, на стадии строительства и реконструкции остается множество объектов с запуском в 2026 году и позже. Но затоваренность апартаментами как спекулятивным инструментом достигла пика. Так называемые «инвестиционные брокеры» массово переключились на Крым и другие направления.
Как меняется риторика застройщиков
Объекты, которые ранее подавались как инвестиционные, теперь пытаются позиционировать как коллекционные и премиальные продукты - лишь бы оправдать цену за метр. Но если цена действительно соответствует качеству, зачем ее оправдывать?
- Проблема в том, что изначально бизнес-модель проектов строилась на продаже «инвестиционных лотов», где стоимость была искусственно раздутой. Сегодня «сдавать заднюю» застройщики не могут: первые лоты уже проданы инвесторам. Поэтому сделки проходят за закрытыми дверями: конечным покупателям предлагают эксклюзивные условия и скрытые скидки, но с запретом на разглашение, - отмечает Антон Гнатченко.
Официальные цифры и реальность
В статистике фигурирует рост цен, но в реальных сделках стоимость часто ниже официальных прайсов. На этом фоне приобретение лотов в строящихся или реконструируемых объектах становится крайне рискованным. Гораздо разумнее смотреть на вторичный рынок: там есть качественные варианты с прозрачной историей, которую можно проверить.
Замороженные проекты и судебные риски
Не стоит забывать и о проектах, которые громко анонсировались, но так и не были реализованы. По ряду из них уже несколько лет идут судебные разбирательства, а средства инвесторов остаются замороженными.
Важно отметить: у многих таких проектов формально был полный пакет документов. Тем не менее инвесторы столкнулись с проблемами. Аналогичные риски существуют не только в Сочи, но и по всему побережью, особенно в Крыму. Там процесс ревизии земель и судебных проверок только назревает, отставая на несколько лет.
- Вывод: выбирая недвижимость - жилую или коммерческую - необходимо проводить комплексную экспертизу: локации, самого объекта, схемы приобретения. И только после этого принимать решение о покупке. В нынешних реалиях это единственный способ избежать убытков, - советует эксперт.
