Эксперт рынка недвижимости Сочи Антон Гнатенко порассуждал на тему спекуляций с жильем в Сочи.
Несмотря на очевидные тенденции на рынке недвижимости Сочи, продолжают поступать запросы от инвесторов, желающих найти объекты под спекулятивные вложения. Об этом «Кубанским новостям» рассказал эксперт рынка недвижимости Антон Гнатченко.
По его словам, такие инвестиции условно можно разделить на два типа:
Периодически в Сочи появляются рекламные кампании компаний, которые обещают инвесторам высокую доходность и быструю оборачиваемость таких схем. Но реальность сегодня совсем иная.
- Сейчас покупаются в основном объекты по низу рынка - и то, в расчете на долгосрочное владение.
Иными словами, если вы сегодня приобретете качественный объект по минимальной цене, то с высокой вероятностью через несколько месяцев продать его сможете дешевле, чем купили, - отмечает эксперт.
Стагнация характеризуется тем, что каждые 3 - 6 месяцев нижний порог рынка смещается все ниже.
Если вы купили объект и выставите его на продажу через квартал, покупатели все равно будут торговаться до уровня, который окажется ниже вашей входной цены.
- С флиппингом ситуация еще сложнее. Главная проблема - дефицит квалифицированных специалистов. Миграционные ограничения и сокращение рабочей силы сильно ударили по строительному сектору. К тому же, спрос в Сочи в основном формируют покупатели, ожидающие ремонт класса комфорт+ и бизнес. А это - дорогие и технически сложные работы. Из-за нехватки кадров сроки срываются, а себестоимость растет каждые полгода, - рассказывает Антон Гнатченко.
Иными словами, все обещания «из рекламных буклетов» о легких и быстрых заработках - всего лишь заманчивые лозунги, рассчитанные на неопытных инвесторов, жаждущих «поле чудес» и золотых монет.
Реальность же такова: большинство флиппинг-сделок в Сочи заканчиваются убытками и потерянными нервами, поясняет эксперт.
- Для многих Сочи по-прежнему остается волшебным местом, где, как кажется, можно зарыть свой «пятачок» - и вырастет денежное дерево. Но, как показывает практика, эти истории заканчиваются одинаково: деньги зарыты, дерево не выросло, - отмечает риелтор.
По словам Гнатченко, были ожидания, что рынок оживет к концу года.
- Однако тенденция обратная - кризис ликвидности, вероятно, перейдет и в следующий год. Если это произойдет, то в 2026-м мы можем увидеть цены даже ниже порога 2025 года. А напомню, в 2025-м сделки уже проходили на уровне конца 2021 - начала 2022 годов, - считает эксперт.
Сегодня не стагнируют разве что качественные коммерческие объекты, купленные по адекватной стоимости. Арендные ставки растут вслед за инфляцией, что поддерживает капитализацию и защищает владельцев от потерь. Иными словами, на рынке остались только консервативные инвестиции: долгий горизонт, умеренный доход, постепенный рост стоимости.
- Можно констатировать: пространства для спекулятивных инвестиций в Сочи сегодня просто не осталось. Там же где вам обещают золотые горы - это повод задуматься и держаться подальше от таких предложений, - резюмировал Гнатченко.
