В условиях, когда средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки превышает 21%, переход с рассрочки на кредит становится всё менее реальным для многих дольщиков.
На начало октября 2025 года доля расторжений договоров рассрочки на рынке новостроек Москвы составляет от 3% до 15%, сообщают аналитики, опрошенные «РБК Недвижимостью». При этом эксперты предупреждают: если ставки по рыночной ипотеке не снизятся до 10–12%, в 2026 году этот показатель может вырасти до 20–30%.
Летом 2025 года оценки были схожими — от 3% до 10%. По данным агентства «Инком-Недвижимость», на начало октября доля расторжений не превышает 3%, тогда как в компании CORE.XP её оценивают в 10%, что соответствует июньским цифрам.
Как пояснила Екатерина Ломтева, директор направления жилой недвижимости CORE.XP, многие покупатели оформляли рассрочку в расчёте на скорое снижение ипотечных ставок, однако этого не произошло. «Высокие ставки удерживают часть покупателей от перехода в ипотеку, поэтому отказ от рассрочек происходит в пределах того же диапазона, не нарастая существенно», — отметила она.
В то же время Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум», подчеркнул, что текущий уровень расторжений остаётся стабильным и не наносит серьёзного ущерба застройщикам. «Большинство девелоперов закладывают в финансовую модель риск расторжения до 15% рассрочек. Кроме того, в договорах обычно предусмотрены штрафные санкции за прекращение выплат», — добавил эксперт.
Аналитики связывают возможный всплеск расторжений в 2026 году с тем, что покупатели, заключившие ДДУ на объекты со сроком сдачи в 2026–2027 годах, могут не дождаться снижения ключевой ставки и не справиться с финансовыми обязательствами.
