Чтобы защититься от мошенников и споров в будущем, недостаточно просто подписать договор — важно собрать «бумажный след» своей осмотрительности. Юрист раскрыл пошаговый алгоритм проверки перед сделкой.
Перед покупкой квартиры важно ответить на два ключевых вопроса: кто продаёт и что именно он продаёт. Об этом заявил старший партнёр юридической фирмы «Ляпунов, Терехин и партнёры» Филипп Терехин в интервью агентству «Прайм».
Главное — убедиться, что вы являетесь добросовестным покупателем: то есть приобретаете жильё у человека, зарегистрированного как собственник в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), и не знаете — и не должны знать — о скрытых проблемах с правами на объект.
Первый шаг — запросить свежую выписку из ЕГРН о правах и обременениях, а также расширенную выписку об истории перехода права. Насторожить должны:
слишком частые сделки за короткий срок,
цепочки дарений между незнакомыми людьми,
недавние судебные споры по объекту.
Напротив, «зелёный флаг» — если история прозрачная: приватизация, наследство, одна-две сделки купли-продажи.
Важно проверить, нет ли среди собственников или зарегистрированных в квартире:
несовершеннолетних или недееспособных лиц,
бывших членов семьи, сохранивших право пользования.
Продавец обязан предоставить справку о зарегистрированных и подтвердить, что никто не имеет пожизненного права на жильё. Если квартира приобреталась в браке, обязательно нотариальное согласие супруга на продажу — его отсутствие часто становится основанием для оспаривания сделки.
Убедитесь в подлинности паспорта и правоустанавливающих документов. Если действует доверенное лицо, доверенность должна быть нотариальной, действующей и не отозванной — это легко проверить через нотариуса.
Также стоит заглянуть в открытые источники:
реестр исполнительных производств (ФССП),
данные о банкротстве или предбанкротных уведомлениях,
открытые судебные дела.
Продавец с тяжёлой долговой нагрузкой или в процедуре банкротства — серьёзный риск: сделку могут оспорить кредиторы.
цена сильно ниже рыночной,
давление: «только сегодня», «без юристов», «без бумажек»,
предложение передать деньги наличными "на руки",
отказ от медосвидетельствования при подозрении на недееспособность.
расчёты проходят через банк или ячейку,
продавец получает деньги только после регистрации права собственности на покупателя,
в договоре прописаны заверения о чистоте объекта и ответственность за сокрытие информации,
продавец охотно предоставляет все документы, справки по коммуналке, выписку из ЕГРН и не возражает против участия вашего юриста.
