Срок аренды не должен превышать срок выплаты ипотеки, указанный в договоре.
Владельцы ипотечных квартир начали сомневаться в том, что сдача их внаем не противоречит действующему законодательству. Прежде всего люди боялись, что главными противниками такого «коммерческого» использования жилья станут банки. Однако, на деле ни одна финансовая организация не будет противиться этому, если будут соблюдены всего два важных условия. Каких - рассказала агентству «Прайм» преподаватель кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Ольга Чирикова.
Она уточнила, что согласно действующему законодательству, заложенное имущество может быть предоставлено третьим лицам в пользование без согласия залогодержателя при двух условиях. Первое: срок пользования не превышает срок ипотечного обязательства. Второе: использование соответствует назначению помещения. Если оба условия соблюдены, формально закон не требует разрешения банка.
Тем не менее, на практике многие ипотечные договоры содержат некоторые оговорки, и банки нередко включают обязанность уведомить кредитора или получить его письменное согласие. Поэтому первое, что нужно сделать перед сдачей, это внимательно перечитать свой ипотечный договор и закладную.
- Популярная страшилка о том, что банк «сразу заберет квартиру» за нарушение юридически некорректна. Нарушение договорных условий не означает мгновенного изъятия жилья. У банка есть право на проверку имущества, требование досрочного исполнения обязательства и обращение взыскания, но всё это происходит в порядке, предусмотренном законом, - указала Ольга Чирикова.
Если квартира сдаётся гражданину для проживания, юридически корректное название сделки — договор найма жилого помещения, а вовсе не «аренда». Он заключается в письменной форме, максимальный срок составляет пять лет, а если срок договора от одного года и более, обременение подлежит государственной регистрации, объяснила эксперт.
Ранее мы рассказывали, как изменятся коммунальные платежи уже в апреле 2026 года.
