В Сочи стремительно формируется новый формат рынка - премиальные особняки на землях СНТ.
Еще недавно эти территории считались дачными и неперспективными, а сегодня именно здесь появляются самые дорогие дома с панорамным видом на море. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Сочи Кирилл Флутков, автор Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет».
По словам эксперта, феномен имеет исторические корни. До Олимпиады большая часть территорий Сочи относилась к сельхозземлям или садоводческим товариществам.
- Регион долгое время был сельскохозяйственным, и земель ИЖС здесь просто не хватало. Поэтому многие видовые участки формально числятся как СНТ. Сегодня это не мешает им становиться площадкой для элитных вилл - с бассейнами, стеклянными фасадами и дорогим ландшафтом, - поясняет Кирилл Флутков.
Он отмечает, что в отличие от других регионов России, где СНТ по-прежнему ассоциируются с грядками и времянками, в Сочи все иначе. Здесь «садовые участки» нередко расположены на склонах с уникальными видами и приватностью, недостижимой для обычных коттеджных поселков.
- То, что раньше считалось неудобным, - горы, подъемы, отсутствие инфраструктуры, - сегодня стало преимуществом. Люди готовы подниматься по серпантину, если в итоге получают тишину, воздух и панораму моря, - говорит эксперт.
Главным преимуществом таких домов Флутков называет сочетание локации и гибкости.
- В СНТ нет градостроительных ограничений, характерных для плотной городской застройки. Это дает свободу в архитектуре и планировке: каждый дом индивидуален, у каждого свой облик. Формально статус «садоводства» сохранился, но фактически это уже премиальные виллы, - отмечает он.
Покупателей, по словам эксперта, чаще всего смущает соседство - рядом с современной виллой может стоять старый дом или хозяйственная постройка. Но рынок быстро выравнивается: старые строения скупают и сносят, на их месте появляются новые объекты.
- Через пару лет такие кварталы будут выглядеть единым архитектурным ансамблем. Иронично, но именно в СНТ формируется новая «Рублевка» Юга, - говорит Флутков.
Юридических рисков при покупке таких домов, по словам эксперта, нет. Действует дачная амнистия, которая приравняла землю СНТ к ИЖС, поэтому права собственников полностью защищены.
- Если объект зарегистрирован и подключен к коммуникациям, покупатель получает все те же гарантии, что и при покупке дома на ИЖС. Банки охотно кредитуют такие сделки, потому что оценивают не статус, а рыночную стоимость, - поясняет Кирилл Флутков.
По его словам, особняки на землях СНТ становятся одним из самых востребованных форматов в премиальном сегменте Сочи.
- Покупатели ищут приватность, виды и свободу от регламентов. И именно это им дают бывшие садовые участки. Формально - СНТ, фактически - современная курортная архитектура, -— подытожил эксперт.
