Эксперт по недвижимости Москвы Ярослав Кобаладзе проанализировал предложение квартир и апартаментов стоимостью от 100 млн рублей на вторичном рынке 16 городов-миллионников и Сочи.
По данным на ноябрь 2025 года, в России экспонируется 3492 объекта - на 331 больше, чем в октябре, и почти на 700 больше, чем в сентябре. На фоне этой динамики Сочи вновь подтвердил статус одного из крупнейших рынков дорогих апартаментов за пределами Москвы и Санкт-Петербурга.
Сочи: стабильный крупный рынок дорогих апартаментов
В Сочи в ноябре экспонировалось 245 объектов стоимостью от 100 млн рублей. Это лишь немного меньше, чем в октябре (248 объектов), что говорит о высокой устойчивости локального рынка. Объем предложения здесь заметно больше, чем у большинства городов-миллионников, и сопоставим с уровнем Петербурга по абсолютным значениям.
Верхний сегмент формируют проекты на Нижнеимеретинской бухте и в Сириусе - локациях, где представлены крупные апартаменты с редкими планировками. Самый дорогой лот осени - квартира площадью 231,3 кв. м стоимостью 897 млн рублей. По словам Кобаладзе, именно Сочи остается главным регионом, где дорогие апартаменты демонстрируют стабильный спрос и минимальные колебания экспозиции.
Москва формирует основной объем, но региональная динамика важна
Москва остается крупнейшим центром премиального сегмента: в ноябре здесь экспонировалось 2973 объекта, что составляет около 85% всего предложения в крупных городах. Самым дорогим объектом остаются апартаменты площадью 1062,8 кв. м стоимостью 3,415 млрд рублей. Однако эксперт отмечает, что региональные рынки - прежде всего Сочи - становятся важным дополнением к московскому сегменту, демонстрируя собственную устойчивую структуру спроса.
Петербург усиливает позиции, но Сочи остаётся главным региональным лидером
В Санкт-Петербурге предложение выросло с 159 объектов в сентябре до 244 в ноябре, и город стал основным драйвером роста вне столицы. Однако по емкости рынка Сочи удерживает позиции крупнейшего регионального центра, опережая подавляющее большинство городов-миллионников и показывая более плавную динамику без резких скачков.
Россия: второй месяц подряд фиксируется рост
Совокупное количество дорогих объектов среди 16 миллионников и Сочи выросло с 2783 лотов в сентябре до 3492 в ноябре. После летней стабилизации рынок возвращается к росту, и Сочи остается одним из основных регионов, где сегмент поддерживается устойчивым спросом.
Остальные города: минимальные объемы
В Казани предложение снизилось до 16 объектов, в Ростове-на-Дону - до 12. В Новосибирске экспозиция увеличилась с одного до двух объектов. Такие города, как Екатеринбург, Нижний Новгород, Красноярск, Челябинск, Самара, Уфа, Краснодар, Омск, Воронеж, Пермь и Волгоград, остаются без предложений в сегменте 100+ млн рублей. На этом фоне Сочи - единственный стабильный крупный рынок премиального сегмента за пределами столиц.
По словам Ярослава Кобаладзе, Сочи сохраняет лидирующие позиции благодаря уникальному сочетанию локаций, типов объектов и структуре спроса.
- Сочи остается одним из самых устойчивых рынков дорогих апартаментов в России. Здесь покупатели выбирают объекты не только из-за статуса, но и из-за редких форматов, близости к морю и возможностей для отдыха. Такие проекты держат цену, востребованы и формируют самостоятельный премиальный рынок вне Москвы и Петербурга, - отметил эксперт.
