В уходящем году администрация Краснодара ограничила дальнейшую точечную застройку краевой столицы в пользу крупных проектов с развитой инфраструктурой. В новом году предпочтение будет отдано объектам комплексной застройки, под которую потребуются большие земельные участки. Свободных площадок в развитых районах Краснодара, которые подходили бы для масштабного освоения, уже не осталось.
Поэтому в ближайшие годы новостройки будут концентрироваться на окраинах города (Витаминкомбинат, Западный и Восточный обходы, район улицы Российской и так далее), а также в зонах высокоплотной застройки (поселок Гидростроителей, улица Восточно-Кругликовская). Вектор развития жилой недвижимости сместится максимально далеко от центра города и старых микрорайонов.
Уже в недалеком будущем из-за дефицита участков, подходящих для комплексной застройки, жилой фонд таких популярных микрорайонов, как Центр, Фестивальный, Черемушки, Юбилейный, попросту перестанет пополняться новыми домами. Интерес же к проживанию в них не ослабеет.
Сейчас подавляющее число покупателей в первую очередь рассматривает варианты жилья именно в старых районах города, которые привлекают сложившейся социальной, торговой инфраструктурой, близостью к ключевым городским объектам, развитой транспортной сетью.
Осознавая сложившуюся ситуацию, собственники вторичного жилья завысят цены. Несмотря на большой возраст домов, их физическую и моральную изношенность, конкуренции от строящихся комплексов им не будет, а спрос на хорошую локацию сохранится.
Особенно выиграют в 2019 году владельцы квартир в новых домах. Рост цен на квартиры в развитых районах виден уже сейчас. Так, если в Юбилейном микрорайоне средняя цена квартир составляла 55 тыс. руб./м², то после введения моратория на строительство она поднялась до 75 тыс. руб./м² даже в домах старого фонда.
Такая тенденция актуальна и для района Черемушки: в 2016 году в сданном жилищном комплексе «Синема», расположенном на улице Айвазовского, стоимость квадратного метра составляла 60 тысяч рублей, а через год после сдачи она выросла до 70 тыс. руб./ м².
По нашим прогнозам, при отсутствии свободных строительных площадок в городе и неминуемом нарастании спроса как со стороны местного населения, так и приезжих, цена на квартиры в развитых районах Краснодара будет расти стремительными темпами, в пределах 35 – 40 % от текущей стоимости.
В новом фонде квартиры могут подорожать еще больше, потому что жилье в новостройках отвечает ожиданиям покупателей – квартира в современном доме в привлекательной «старой» зоне.
Сейчас мы наблюдаем ажиотажный спрос на квартиры в жилом комплексе «Айвазовский», возводимом строительной компанией «Неометрия» на улице Старокубанской. За первые пять месяцев с начала строительства распродано 35 % квартир.
Такую популярность мы связываем в первую очередь с удачным расположением комплекса: развитая социальная и коммерческая инфраструктура, широкий выбор маршрутов общественного транспорта в любую точку города. Кроме того, возможно, наши клиенты опасаются повышения цен на квартиры в 2019 году, которое последует вслед за предполагаемой отменой 214-ФЗ «О долевом строительстве».
Поэтому в ближайшие годы такое жилье, как ЖК «Айвазовский», будет дорожать невероятными темпами, но покупателей это не отпугнет. Поскольку альтернативой проживания в новых домах останется только дорогой старый фонд или окраина города, на развитие которой уйдет еще не один десяток лет.
