В августе-сентябре по стране и в Краснодарском крае отмечалась переориентация спроса с квартир на индивидуальные жилые дома. Этому способствовали как льготные ипотечные программы («Семейная» и «ИТ-ипотека»), так и более низкие цены за квадратный метр, сообщает пресс-служба Южного управления ЦБ России.
- Рост спроса на индивидуальное жилье подтверждает и увеличение доли выдач ипотеки в этом сегменте: в июне нынешнего года она составляла около 22%, в августе увеличилась почти до 33%. Это выше, чем в среднем по России (24%), — рассказал замначальника Южного ГУ Банка России Александр Гостев.
Он уточнил, что покупатели выбирают в основном пригороды Краснодара, где стоимость дома и однокомнатной квартиры в одной локации стали сопоставимы при разнице площадей более чем вдвое.
При этом на первичном рынке недвижимости Кубани спрос в августе — сентябре снизился на 50-70% в сравнении с аналогичным периодом 2025 года. Это связано с завершением безадресной программы льготной ипотеки, ужесточением условий «Семейной» и «ИТ-ипотеки» и ростом ставок по рыночным программам.
На охлаждение спроса указывает и снижение выдач ипотеки. В третьем квартале в Краснодарском крае банки выдали почти на четверть меньше кредитов, чем за тот же период прошлого года. Годовой рост ипотечного портфеля в августе и сентябре замедлился до минимума за последние почти два года.
