Россияне, приобретающие квартиру в ипотеку, сталкиваются с опасной финансовой нагрузкой: платежи по таким кредитам занимают более 60% их семейного дохода. Об этом в интервью «Газете.Ru» сообщил Евгений Шавнев, генеральный директор инвестиционной компании на рынке недвижимости «ФЛИП».
Шавнев отметил, что наибольший спрос на недвижимость наблюдается в крупных городах, где средний доход домохозяйства, теоретически готового к покупке квартиры, превышает 170 тыс. рублей. Однако такая семья будет вынуждена тратить около 64% своего дохода на ежемесячные выплаты по ипотеке. Для комфортного обслуживания кредита средний доход семьи должен составлять примерно 368 тыс. рублей, подчеркивает эксперт, что ставит под сомнение доступность жилья для многих российских граждан.
По словам специалиста, средний доход покупателей жилья в целом по стране достиг исторического максимума и составил более 161 тыс. рублей, что является заметным ростом по сравнению с 80 тыс. рублей за аналогичный период прошлого года. Тем не менее, эта цифра значительно варьируется в зависимости от региона. По его оценкам, около 80% потенциальных покупателей недвижимости в кредит сейчас не могут позволить себе такую покупку.
Интересно, что каждая вторая сделка на рынке недвижимости осуществляется за счет продажи предыдущего жилья с целью расширения жилплощади. Шавнев также отметил, что цена на жилье становится решающим фактором при выборе квартиры в 90% случаев, что значительно превышает 70% в 2023 году.
Кроме того, эксперты наблюдают увеличение доли ипотечных заемщиков, находящихся в браке, с 40% до 58%. Шавнев объясняет это тем, что у супругов больше шансов справиться с долговой нагрузкой в сравнении с одинокими людьми, полагающимися только на свои доходы.
Согласно данным сервиса «Мир квартир», средняя цена на вторичном рынке жилья в России по итогам октября 2023 года составила 6,1 млн рублей, а в Москве эта цифра достигает 20,2 млн рублей.
