Почему квартиры в Таиланде стоят дешевле, чем в Сочи, а инвестиции в зарубежную недвижимость могут оказаться выгоднее вложений в российские курортные метры? Стоит ли сейчас покупать жилье на популярных тайских курортах и какие тренды определяют рынок? Алексей Котлов, генеральный директор агентства недвижимости CMP GROUP | ГЖА.рф, объяснил, почему азиатский рынок недвижимости остается перспективным для российских покупателей, какие факторы влияют на цены и насколько реально получить стабильный доход от аренды в Пхукете, Бангкоке или Паттайе.
- Таиландская недвижимость действительно дешевле, чем в Сочи, и на это есть несколько веских причин. Во-первых, себестоимость строительства здесь ниже. Рабочая сила дешевле, стройка идет круглый год благодаря климату, а логистика и материалы обходятся значительно дешевле, чем в России. Во-вторых, в Таиланде гораздо больше земли под застройку, особенно по сравнению с курортными районами Сочи. Это снижает давление на рынок и делает конкуренцию более здоровой, - рассказал Алексей Котлов.
Еще один важный фактор - регулирование рынка. В Таиланде оно более гибкое и не так зарегулировано, как в России, что позволяет быстрее и дешевле реализовывать строительные проекты. Кроме того, экономика страны стабильна, что делает инвестиции в местную недвижимость предсказуемыми и надежными.
- Если говорить о динамике цен, то за последние пять лет недвижимость в Таиланде уверенно дорожает. Например, квартира, которая стоила 1,5 млн бат, сейчас оценивается уже в 2 млн, а объекты стоимостью 1 млн бат за этот же период подорожали до 1,8 млн. Даже в пандемию рынок не просел - напротив, инвесторы активно скупали жилье, стремясь сохранить капитал. Рост цен продолжается, и все указывает на то, что эта тенденция сохранится, - добавляет риелтор.
Разброс стоимости по регионам заметен. Самый дорогой - Пхукет, что неудивительно: спрос огромный, а предложение ограничено. В Паттайе и Бангкоке можно найти более доступные варианты, при этом инвестиционная привлекательность остается высокой. В Сочи же цены в среднем выше, а в некоторых районах они и вовсе выходят за разумные пределы.
- Налогообложение и расходы на содержание - еще один плюс в пользу Таиланда. Квартплата здесь ниже: примерно 36 - 40 бат за квадратный метр в месяц, а налоги на недвижимость невысокие. Это особенно важно для тех, кто рассматривает покупку как инвестицию. Средняя доходность от аренды составляет около 10% годовых, а в популярных локациях заполняемость жилья держится на высоком уровне, - пояснил Алексей Котлов.
Что касается прав собственности, иностранцы могут приобрести квартиру в полную собственность в рамках квоты на кондоминиумы. Виллы можно оформить на компанию. Лизхолд (долгосрочная аренда) встречается чаще на Пхукете, но в других регионах менее популярен.
Риски при покупке минимальны. В Таиланде частная собственность священна - ее защита заложена в менталитете. Даже государство не может просто так изъять землю или недвижимость. Но, как и в любой стране, при покупке важно тщательно проверять документы и учитывать юридические нюансы.
Зачем россияне покупают недвижимость в Таиланде? Чаще всего - для отдыха, инвестиций и аренды. В Паттайе востребован сегмент middle, на Пхукете - middle+, а в Бангкоке можно найти жилье на любой вкус и бюджет, отмечает эксперт.
- Что лучше - Сочи или Таиланд? Все зависит от целей. Сочи - это Россия, а значит, жилье здесь воспринимается как «свое». Однако рынок перегрет, а цены могут не оправдать ожиданий. В Таиланде доходность выше, а риски ниже, - акцентирует Алексей Котлов.
Прогнозы на ближайшие годы говорят о продолжении роста цен. Таиланд остается одним из самых привлекательных направлений для инвестиций благодаря стабильной экономике, выгодному налогообложению и высокой популярности среди туристов.
- Поэтому, если рассматривать покупку жилья не только как место для отдыха, но и как вложение, Таиланд выглядит более перспективно, - резюмировал риелтор.
