Кирилл Селезнев, эксперт по фондовому рынку компании «Гарда Капитал», считает, что объективная стоимость однокомнатной квартиры должна находиться в диапазоне от 2,6 до 3 миллионов рублей. Для двухкомнатных квартир справедливая цена составляет примерно 3,3–3,8 миллиона рублей, а для трехкомнатных — от 4,6 до 5 миллионов рублей, сообщает «Газета.Ru».
По словам Селезнева, справедливая стоимость недвижимости формируется на рынке без учета таких факторов, как государственные субсидии на ипотеку. Однако в реальности рыночные цены на квартиры примерно в полтора раза выше этих расчетных ориентиров. В расчетах использовались следующие стандартные площади: однокомнатная квартира — 40 квадратных метров, двухкомнатная — 50, трехкомнатная — 70 квадратных метров, что меньше среднего международного стандарта в 90 квадратных метров.
Для оценки адекватной стоимости жилья можно ориентироваться на соотношение цены недвижимости и средней годовой зарплаты. Традиционно в развитых странах считается нормальным, если квартира стоит в пределах семи годовых заработков. В крупнейших городах Европы это соотношение чаще всего приближается к десяти, а в странах Азии может достигать 15–20 и даже больше.
Эксперт отметил, что по уровню доступности жилья Россия в последние годы уступает европейским странам, однако ситуация здесь все равно лучше, чем в большинстве стран Азии. В настоящее время стоимость жилья в России составляет порядка 10–12 среднегодовых доходов.
