Новое правило в ЕГРН: данные об «отказниках» и членах семьи собственника теперь фиксируются официально — но только если сам собственник подаст заявление.
С 1 сентября 2025 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) начали вносить сведения о лицах, имевших на момент приватизации квартиры или полной выплаты паевого взноса в жилищный (ЖК) или жилищно-строительный кооператив (ЖСК) равные права с собственником на пользование жильём. Об этом агентству «Прайм» сообщила ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Манджиева.
По её словам, в реестр теперь включаются данные об «отказниках» от приватизации, а также о членах семьи собственника кооперативного жилья — в том числе бывших, — которые проживали в квартире на момент внесения последнего паевого взноса.
Закон распространяется на всех, чьё право пользования жилым помещением в указанный период подтверждено документально. Для внесения сведений в ЕГРН собственник должен подать соответствующее заявление, которое регистрирующий орган обязан рассмотреть в течение пяти рабочих дней.
Это нововведение, по мнению юриста, повышает правовую защищённость граждан, имеющих право на пожизненное проживание в квартире, и предотвращает возможные нарушения их прав при продаже, дарении или оформлении недвижимости в залог. Одновременно оно снижает риски для покупателей и кредиторов, защищая их от неожиданных претензий со стороны зарегистрированных или фактически проживающих лиц.
Вместе с тем Манджиева отметила, что для реальной эффективности системы стоит разрешить таким лицам самостоятельно подавать заявления о внесении своих данных в ЕГРН — без ожидания инициативы от собственника. Это, по её мнению, упростит проверку «чистоты» сделки для покупателей и банков и обеспечит полноценную защиту прав всех заинтересованных сторон.
