В 2019 году ценовой разрыв не превышал 2–3 тыс. руб.
По данным экспертов «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы», в феврале 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках Краснодара составляет 165,6 тыс. руб., тогда как на вторичном рынке - 137,9 тыс. руб. Разница между сегментами достигла 27,7 тыс. руб. за квадратный метр. В 2019 году ценовой разрыв не превышал 2–3 тыс. руб.
Шесть лет назад рынок находился в едином ценовом диапазоне. В 2019 году новостройки торговались по 49–53 тыс. руб. за квадратный метр, вторичное жилье - по 52–55 тыс. руб. Фактически покупатель выбирал формат, а не ценовую категорию.
С 2021 года началось постепенное расслоение. Первичный рынок перешел к диапазону 70–90 тыс. руб., вторичный - к 65–80 тыс. руб. В 2022 году новостройки закрепились на уровне 120–130 тыс. руб., тогда как вторичный сегмент находился в пределах 104–110 тыс. руб.
В 2023–2024 годах разрыв стал устойчивым. Новостройки торговались по 150–160 тыс. руб., вторичный рынок - 118–132 тыс. руб. Во второй половине 2025 года первичный сегмент закрепился выше 165 тыс. руб. В феврале 2026 года средний показатель составляет 165,6 тыс. руб., а вторичный рынок - 137,9 тыс. руб.
В абсолютных значениях разница существенна. Для квартиры площадью 70 кв. м ценовой разрыв между сегментами превышает 1,9 млн руб. Это формирует разные стратегии покупки: новостройки ориентированы на капитализацию, вторичный рынок - на более доступную точку входа.
Арендный рынок за этот период вырос с 15–18 тыс. руб. в 2019 году до 28,8 тыс. руб. в феврале 2026 года. Однако динамика аренды не сопоставима с ускоренным ростом первичного сегмента.
- Краснодарский рынок за последние годы перешел от равновесной модели к выраженной сегментации. Разрыв почти 28 тыс. руб. за квадратный метр - это показатель структурных изменений и разного инвестиционного позиционирования сегментов, - отметил генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков.
Эксперты считают, что расширение разницы связано с обновлением формата застройки и изменением потребительских ожиданий. Вторичный рынок сохраняет устойчивость, но темпы его роста уступают первичному сегменту.
