Анализ рынка показывает, что рассрочка обычно предоставляется на срок от шести месяцев до двух лет с расчётом на последующее оформление ипотечного кредита.
Банк России и Министерство строительства Российской Федерации ведут совместную работу над законопроектом, регулирующим предоставление рассрочки при приобретении жилья. Об этом заявила председатель Центрального банка Эльвира Набиуллина в ходе пресс-конференции по итогам заседания совета директоров регулятора.
По словам Набиуллиной, в настоящее время рассрочка, которую предлагают застройщики, не урегулирована на законодательном уровне. С одной стороны, это позволяет обходить отдельные ограничения, с другой — создаёт правовую неопределённость, которая, по оценке регулятора, вредит всем сторонам договора.
«Надо пробел этот устранить, потому что нерегулируемая рассрочка, с одной стороны, вроде бы выгодна людям. Позволяет им растянуть платежи, если они не могут оплатить сейчас. Но она создаёт дополнительные риски. Это риски и для самих людей, и для застройщика», — подчеркнула глава ЦБ.
Специалисты регулятора отмечают, что типичный срок рассрочки составляет от шести месяцев до двух лет, после чего покупатель планирует оформить ипотечный кредит для погашения остатка суммы. Однако на этапе заключения договора рассрочки кредитоспособность клиента, как правило, не проверяется. В результате банк может отказать в выдаче ипотеки, и гражданин окажется не в состоянии выполнить финансовые обязательства.
Для девелоперов такая ситуация также несёт риски: если покупатель не сможет продолжать платежи, он может отказаться от сделки, что приведёт к возврату объекта и потенциальным убыткам для застройщика.
В связи с этим Минстрой, с учётом замечаний Банка России, дорабатывает законопроект, направленный на установление прозрачных правил предоставления рассрочки. Ключевая цель инициативы — обеспечить защиту прав покупателей квартир, минимизировать финансовые риски и создать предсказуемые условия для всех участников рынка жилой недвижимости, передает ТАСС.
