Перед установкой кондиционера надо будет спросить разрешение у собственников других квартир.
Совсем скоро на большей части страны станет не просто тепло, а очень жарко. Поэтому в большинстве магазинов бытовой технике стартовал сезон активных продаж кондиционеров. Люди не хотят париться в жаре и торопятся наладить микроклимат в жилье до того, как столбики термометров повысятся до 30 и более градусов тепла. Однако здесь есть важные нюансы, которые могут лишить долгожданной прохлады многих горожан.
По закону, если наружный блок кондиционера размещается на фасаде многоквартирного дома, значит, он использует общедомовое имущество. А такие операции можно проводить только при одобрении соседей.
- Жилищный кодекс относит к общему имуществу ограждающие конструкции дома, а Минстрой в январе 2026 года отдельно разъяснил, что самовольно занимать части фасада, несущих стен, наружных откосов или оконных отливов под личное оборудование нельзя. Поэтому в таких случаях требуется не просто договориться с монтажной организацией или уведомить управляющую компанию, а получить решение общего собрания собственников, — пояснил RT депутат Госдумы Александр Якубовский.
Он акцентировал также, что установка наружного блока с креплением к элементам общего имущества возможна только при наличии соответствующего решения собрания. Причём проголосовать ЗА должны не менее 2/3 собственников квадратных метров. В противном случае, размещение кондиционера на фасаде без решения общего собрания нарушает режим общей долевой собственности, поскольку один собственник фактически использует часть общего имущества в личных целях без согласия остальных. Нарушителей утвержденного порядка могут ожидать не только порицание и осуждающие взгляды соседей, но и штрафы, судебные разбирательства и даже требование провести за свой счет демонтаж неугодной техники.
По словам депутата, будет гораздо разумнее заранее обратиться в Управляющую организацию или ТСЖ за помощью. Они могут помочь с технической частью — определить допустимое место монтажа, требования к отводу конденсата, уровню шума и безопасности работ и пр. тем самым, снимут большую часть острых моментов.
Ранее мы рассказали, как изменятся счета за коммуналку в апреле.
