Присвоение городу статуса «курортного» не приводит к росту спроса на недвижимость.
Покупатели ориентируются не на формальные решения, а на удобство, сервис и возможности отдыха. Об этом рассказал эксперт по недвижимости Сочи, автор Telegram-канала «Какой бюджет - такой сюжет» Кирилл Флутков. По его словам, статус города не способен изменить мотивацию покупателей и не создает новых инвесторов.
- Туристы и инвесторы голосуют рублем, а не бумагами. Люди выбирают место, где им комфортно жить и отдыхать: смотрят на транспорт, инфраструктуру, климат, а не на табличку на въезде. Сколько хотели купить апартаменты в Сочи, столько и будут. Статус не делает город популярнее, - отметил эксперт.
По оценке Кирилла Флуткова, структура рынка давно сформировалась и остается стабильной. Большинство покупателей рассматривают недвижимость не как инструмент инвестиций, а как «второй дом» для отдыха, который может приносить доход.
- Для постоянного проживания Сочи выбирают немногие. Основная масса приобретает квартиры, чтобы приезжать и сдавать их в сезон. Это не спекуляции, а покупка для себя с возможностью небольшой отдачи, - пояснил он.
Эксперт добавил, что на динамику рынка гораздо сильнее влияют медицина, транспорт и цифровизация.
- Медицинский туризм существует, но не массово. Бывает, люди хотят купить квартиру рядом с санаторием, где проходят лечение, но таких немного. Массовый спрос формируют не больницы, а дороги, сервисы и уровень комфорта, - подчеркнул Флутков.
Он отмечает, что круглогодичный интерес к Сочи растет благодаря новым привычкам россиян, а не новым статусам.
- Сегодня можно за пару кликов снять квартиру и провести зиму у моря, работая онлайн. Это и есть настоящий фактор всесезонности - не постановления, а технологии и образ жизни. Рынок двигают люди, а не документы, - пояснил эксперт.
Кирилл Флутков уверен: никакие новые статусы городов не станут драйвером инвестиций.
- Вложения идут туда, где понятная экономика и предсказуемость. Табличка «город-курорт» этого не дает. Спрос рождают дороги, медицина и сервис, а не формальности, - подытожил он.
